2024 보금자리론 대출자격 금리 신청방법 총정리
2024년 보금자리론은 주택담보대출을 주관하는 한국주택금융공사가 주최하는 정책입니다. 2023년의 급등세를 이어가던 특례보금자리론과는 달리, 2024년 보금자리론은 시장의 금리 하락 및 민간 금융회사의 대출 공급 회복에 기반하여 실수요자 중심으로 개편되었습니다.
보금자리론은 한국주택금융공사가 주관하는 정책으로, 주택담보대출을 지원합니다.
이번 2024년 보금자리론은 2023년과 달리 금리 인하가 기대되며, 시장금리 하락세와 민간 금융회사의 대출 공급 회복을 반영하여 실수요자 중심의 형태로 변경되었습니다. 특히, 신혼부부와 다자녀 가구, 그리고 전세사기 피해자에게는 완화된 조건이 적용됩니다.
대출자격 조건
- 💸 소득 기준
- 일반 가구: 연소득 7천만원 이하, 주택 가격 6억원 이하
- 신혼부부: 연소득 8천5백만원 이하, 주택 가격 6억원 이하
- 다자녀가구
- 1자녀: 연소득 8천만원 이하, 주택 가격 6억원 이하
- 2자녀: 연소득 9천만원 이하, 주택 가격 6억원 이하
- 3자녀: 연소득 1억원 이하, 주택 가격 6억원 이하
- 전세사기 피해자: 연소득 제한 없음, 주택 가격 9억원 이하
- 💸 LTV(주택담보가치 대비 대출 가능 금액)
- 일반인/신혼부부/다자녀: 70%
- 전세사기 피해자: 100%
- 💸 주택 수
- 무주택자 및 일시적 2주택자(처분조건부)
- 대출금액 한도
- 일반 가구 및 신혼부부, 1~2자녀 가구 3.6억원
- 3자녀 가구, 전세사기 피해자: 4억원
신청 자격은 다양한 조건으로 나뉘어 있습니다.
| 대출자격 | 소득 기준 | 주택 가격 | LTV | 주택 수 |
| 일반 가구 | 연소득 7천만원 이하 | 6억원 이하 | 70% | 무주택자 및 2주택자 (처분조건부) |
| 신혼부부 | 연소득 8천5백만원 이하 | 6억원 이하 | 70% | 무주택자 및 2주택자 (처분조건부) |
| 다자녀가구 | 1자녀: 8천만원 이하<br>2자녀: 9천만원 이하<br>3자녀: 1억원 이하 | 6억원 이하 | 70% | 무주택자 및 2주택자 (처분조건부) |
| 전세사기 피해자 | 소득 제한 없음 | 9억원 이하 | 100% | 무주택자 및 2주택자 (처분조건부) |
예를 들어, 일반 가구, 신혼부부, 다자녀 가구, 그리고 전세사기 피해자 등에 대한 연소득 및 주택 가격의 조건이 각각 명시되어 있습니다. 또한, 주택 수에 따라 대출 금액 한도가 조정되었으며, LTV와 DTI 비율에 따라 대출 가능한 금액이 결정됩니다.
보금자리론 금리
- 2023년 대비 30bp 낮은 4%대 적용 (연내 금리 인하 예상 선반영)
- 일반 가구: 기본금리 4.2% ~ 4.5%
- 신혼부부 및 신생아 가구: 우대금리 20bp 적용, 4.0% ~ 4.3%
- 저소득 청년: 우대금리 10bp 적용, 4.1% ~ 4.4%
- 사회적 배려층 (장애인/다자녀/다문화/한부모): 우대금리 70bp 적용, 3.5% ~ 3.8%
- 전세사기 피해자: 우대금리 100bp 적용, 3.2% ~ 3.5%
- 중도상환수수료 면제: 전세사기 피해자, 사회적 배려층, 저신용자에 한해 2025년 초까지 면제 (일반 가구는 시중은행 절반수준 0.7% 적용)
2024년 보금자리론의 금리는 기본적으로 4%대로 책정되었으며, 일부 우대 조건에 따라 우대금리가 적용됩니다.
| 대출금리 | 조건 |
| 일반 가구 | 기본금리 4.2% ~ 4.5% |
| 신혼부부 및 신생아 가구 | 우대금리 20bp 적용, 4.0% ~ 4.3% |
| 저소득 청년 | 우대금리 10bp 적용, 4.1% ~ 4.4% |
| 사회적 배려층 (장애인/다자녀 등) | 우대금리 70bp 적용, 3.5% ~ 3.8% |
| 전세사기 피해자 | 우대금리 100bp 적용, 3.2% ~ 3.5% |
| 중도상환수수료 면제 | 피해자 및 사회적 배려층, 저신용자는 2025년 초까지 면제 (일반 가구는 시중은행 절반수준 0.7% 적용) |
또한, 중도상환수수료는 일반 가구에게는 시중은행의 수준과 유사한 수준으로 적용되며, 특정 취약 계층에게는 면제되는 혜택이 제공됩니다.
보금자리론 만기 조건
| 최소 10년에서 최대 50년까지 만기 | 설정조건 |
| 40년 장기 모기지 | 39세 이하 청년, 49세 이하 신혼부부만 가능 |
| 50년 장기 모기지 | 34세 이하 청년, 39세 이하 신혼부부만 가능 |
- 만기 설정 10년에서 최대 50년까지 가능
- 40년 장기 모기지: 39세 이하 청년 및 49세 이하 신혼부부만 가능
- 50년 장기 모기지: 34세 이하 청년 및 39세 이하 신혼부부만 가능
대출의 만기는 최대 50년까지 가능하며, 특히 40년 이상 장기 모기지는 청년층 등을 위해 지원됩니다.
보금자리론 신청 기간 및 신청기간
- 신청 기간: 2024년 1월 30일 (화)부터 종료시점까지 (약 1년간)
- 신청 방법: 한국주택금융공사 홈페이지를 통한 온라인 신청, 스마트주택금융 앱을 통한 모바일 신청, SC제일은행, IBK기업은행, NH농협은행 영업점 방문 신청
보금자리론 신청 기간은 2024년 1월 30일부터 약 1년간이며, 온라인 및 모바일을 통한 신청 방법 외에도 SC제일은행, IBK기업은행, NH농협은행 등에서 대면 접수도 가능합니다.
이렇게 다양한 조건과 혜택을 제공하는 2024년 보금자리론은 집을 구매하고자 하는 많은 분들에게 좋은 기회일 것입니다. 이번 기회를 통해 보다 나은 주거 환경을 마련하시길 바랍니다.
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